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购买法拍房都有什么风险 全球今头条

2023-05-26 23:06:43 楼盘网

1、原房主的身份风险:因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的,若原房主因债务问题跑路了,购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨,这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险:若法拍房原房主不肯迁出户口,法院也无法强制将其迁出,导致买房者没法落户,意味着子女就学等问题无法解决。


(资料图片)

3、无法马上入住的风险:若法拍房原来还存在租赁合同,并且在有效期内,即使拍卖成交后,原来租赁合同仍然有效。若买了这类法拍房,因为承租人的存在,执行法院也无法强制腾空,也无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险:若买法拍房前没有了解原房主是否拖欠物业费、取暖费等情况,将要购房者自己承担,若房屋本身破坏比较严重,还需要花一大笔维修费用。由于大部分法拍房都无法实地查看,因此存在一定风险。

5、交纳税费的风险:法拍房和二手房一样需要交纳税费,而且购房者需要承担较高的税费,导致总共成交价比市场价更高。

购买法拍房注意事项

1、充分掌握房屋物理现状。比如房屋是否建成、装修情况、是否有漏水、墙面裂缝等,想要到现场看样。

2、能否过户。法拍房不必然都能过户,法拍房和普通房屋的过户条件一样,不会因为你是通过司法拍卖取得的房屋就必然能过户。在过户这方面,法院能做的就是在具备过户条件时协助你过户。建议提前咨询房管及不动产登记部门。

3、过户税费问题。税费的多少,需咨询税务部门;税费负担见拍卖公告,有的写过户税费全部由竞拍人承担,有的则写税费依照法律规定由竞拍人和被执行人各自负担,

4、是否限购。购买法拍房也需要遵守当地房屋限购政策,需提前了解是否具有购房资格。另外,如果拍卖房屋用地为集体土地,只有本集体经济组织成员具有购买资格。

5、是否带租拍卖。如果是带租拍卖,则需等到租赁期满后才能占有使用房屋。是否带租拍卖,见拍卖公告或现场看房时询问实际居住人是房主还是租户即可。

6、房屋是否已腾空。是否腾空见拍卖公告或现场看房,如果房屋没有腾空,则竞拍成交后法院有义务帮你腾退房屋,但可能出现法院不及时腾退以及腾退遇阻力,无法及时入住的风险。

7、拍卖范围。是否包含屋内装饰装修、家具家电等,避免成交后因屋内财产归属产生争议。

8、是否欠缴水电物业费等费用。欠缴这些费用的话,需竞拍人先行垫付,事后追偿。